:::
議員公告
施工造成鄰房傾斜 只列管申請戶合理嗎? 難不成只有一樓傾斜 五樓不會傾斜
日期:2018-05-22    
有民眾在今年二月透過仲介購入五層樓公寓的五樓房屋一處,打算做為小孩結婚新房,但就在裝潢師傅進場後發現一個狀況,就是該房子似乎有傾斜。該民眾於是找了專業單位鑑定確認傾斜率為1/77,超過鑑定規範的1/200。沒想到再追下去更發現,該棟建物在103年就曾因為隔壁新建大樓而造成損鄰並列管在案。這當中令人不解的是,既然因為施工造成損鄰列管,為何仲介沒有相關資訊,甚至像這種整棟傾斜的狀況,卻只列管當時有來申請的住戶,而非整棟列管,究竟現有市府的相關處理規則是否不夠完善而造成這種漏洞呢?

黃珊珊議員表示,當這位民眾反映購買房屋經鑑定有傾斜的狀況時,第一時間就猜測應該是隔壁或附近有新建房屋施工時所造成。就這麼剛好,在這棟建物的隔壁在103年間曾經因為施工造成這棟建物與後棟建物損鄰,也曾來尋求協助。再向建管處確認後證實103年的確前後兩棟共有八戶曾經損鄰列管在案。

傾斜肯定是整棟傾斜,不會一樓傾斜,其他樓層都正常,那為何當初只列管一樓,其他住戶不列管?

黃珊珊議員進一步表示,在這個買賣的個案中,賣方約在六年前購得此物件,在頭一年時曾借給弟弟居住,之後就一直空著房子並未有人居住,因此在103年隔壁新建案損鄰時,該賣方並不知情。也因為這樣,買方成為更無辜的第三者。

對於損鄰案件中涉及整棟建物權益時,比如像傾斜,或是像樓梯之類的公共區域,經鑑定係因損鄰造成時,建管處應盡到告知同一棟建物所有權人之責,甚至應該整棟列管。
黃珊珊議員指出,台北市政府法規委員會(現法務局前身)雖於95年6月29日北市法二字第09531717800號函說明「如本件損鄰爭議僅有共有人之一人提出,其他共有人並未主張權利受損時,則爭議當事人只有該共有人,建方既有該爭議當事人和解解決,則已無建築爭議,似可撤銷列管。」但細究本函示說明內容乃是針對《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》第五條而來,但目前此規則中其實對於涉及整棟建物所有人權益之損害,是否應強制列管或需主動通知,其實並無規定。

黃珊珊議員認為,在許多實務上,若是損鄰的建物本身有成立管理委員會時,相關公共空間損鄰的賠償金都會由管委會負責,但要是沒有管委會的建物,則會由提出申請的住戶領取。倘若像樓梯間損鄰而有龜裂,申請住戶也從建商那拿到賠償金,但該住戶卻未進行相關修繕,豈不是衍生住戶間的民事爭議。

因此黃珊珊議員要求建管處需針對《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》中,針對相關損鄰鑑定中若牽涉共有所有權人權益時,是否應強制列管或是主動告知重新研議,如此才能保障相關人的權益,也能避免許多爭議。
臺北市議員 黃珊珊 議員研究室
上版日期:2018-05-22