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議員公告
市價打八折的公宅 租了2年還有153戶租不出去 聯開宅還有526戶租不出去 租金方式不改 蓋愈多空屋愈多
日期:2017-06-01    
已經上路的公宅(聯開公宅+公營住宅),市府訂的租金是市價打8折,但卻仍有153戶,約13.71%租不出去(153/1116)。

聯開處分回尚未標售及標租的房舍,光是管理費就已經付出去超過新台幣5,000萬元,每年土地稅加上房屋稅也超過3,000萬元。

「公宅政策」可說是柯市長最重要的政策。但從104年6月1日推動「公宅三部曲」以來,至今整整2年,卻有153戶公宅無人問津,比例高達13.71%。台北市議員黃珊珊直言,「租金過高」就是造成這些公宅2年仍租不出去的原因。

目前台北市對於公宅租金的訂定是依「市價打8折」,但縱使打了8折,2年了還是有這麼多空屋,這其實就在提醒柯市長,你的公宅租金對許多人而言,一樣是高的負擔不起。

本質詢組曾在104年的總質詢中舉香港公屋為例,「公屋租金是根據租戶家庭收入指數的變動而調整」,簡單來說,香港公屋的租金並不是根據市價,而是根據承租人的收入,按一定的比例收取,收入愈高比例愈高,而每處公屋都有其租金上限。這樣的制定的精神就是避免可支配所得被租屋支出這一項給剝削了。

但回過頭來檢視我們號稱要照顧年輕人或經濟較弱勢的公宅租金,卻還是跟著市場價格波動,這也難怪主計處公布台灣地區的實質經常性薪資倒退17年,還不如2000年。黃珊珊議員直言「沒有租不出去的房子,只有租不出去的價格」。造成這些公宅租不出去的主因,說穿了就是「租金問題」。

黃珊珊議員更表示,在香港公屋租金政策中還有一項「租金援助計畫」,針對總收入低於一定比例者再給予1/2或1/4租金的減免。而在104年柯市長的公宅專案報告中也曾提及類似的「級距補貼」政策,但2年過去了,卻連個影子都沒看到。

本質詢組大膽的斷言,台北市的公宅政策中,如果對於租金的制定模式依然維持現在的「市價打8折」;如果公宅政策缺乏租金補貼措施,那柯市長蓋的公宅愈多,租不出去的比例肯定還會再提高。等柯市長蓋滿4萬戶公宅那天,台北市也會有5-6000戶空戶,柯市長就變成養蚊子市長了。

這些空屋恐怕不只有養蚊子而已。聯開處分回來至今尚未標售或標租的空屋,待標售有451間、待標租有186間,都發局的公宅則有40間尚未租出去,累積起來的管理費已經付出去5000多萬元,而這些空屋每年的房屋稅以及地價稅也超過3000萬元,其中最大筆就是美河市。而美河市還卡在大法官743號解釋,原本規劃要標售的396戶一般事務所全得改為標租,87戶住宅都租不出去了,誰還會跑到美河市去租辦公室。

最後黃珊珊議員則以美河市為例,當初挪作公宅的218戶,每坪900元左右,還有47戶租不出去,捷運局自己的40戶,一坪800元標租,40戶也沒一間租的出去,那這396間一般事務所,租金不調整的話,這396間就繼續空著,繼續繳管理費,繼續繳地價稅與房屋稅給新北市。



臺北市議員 黃珊珊 議員研究室
上版日期:2017-06-01